{"id":2388,"date":"2025-06-06T17:19:12","date_gmt":"2025-06-06T21:19:12","guid":{"rendered":"https:\/\/challengeimmo.com\/passoires-thermiques-immobilier\/"},"modified":"2025-06-06T17:19:12","modified_gmt":"2025-06-06T21:19:12","slug":"passoires-thermiques-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/passoires-thermiques-immobilier\/","title":{"rendered":"Les passoires thermiques : un rebond surprenant dans le secteur immobilier"},"content":{"rendered":"<div class=\"fpm_start\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier ancien conna\u00eet un ph\u00e9nom\u00e8ne inattendu qui d\u00e9fie les pr\u00e9visions habituelles li\u00e9es \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique : les logements dits \u00ab passoires thermiques \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire ceux opposant une faible performance \u00e9nerg\u00e9tique (class\u00e9s E, F ou G au Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique), sont en plein essor. Alors que les efforts pour promouvoir un habitat durable et plus respectueux de l\u2019environnement \u00e9taient cens\u00e9s d\u00e9valoriser ces biens, ce sont pr\u00e9cis\u00e9ment ces propri\u00e9t\u00e9s qui connaissent un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat remarquable. Ce paradoxe soul\u00e8ve de nombreux questionnements sur les motivations des acheteurs, les strat\u00e9gies d\u2019investissement responsables en immobilier, ainsi que sur les impacts des r\u00e9glementations en vigueur et des aides \u00e0 la r\u00e9novation.<br>En 2024 et d\u00e9but 2025, plusieurs \u00e9tudes, notamment celle men\u00e9e conjointement par Empruntis et Evoriel, ainsi que les observations du r\u00e9seau Lamy, indiquent une augmentation significative des transactions sur ce segment. Ces passoires thermiques, longtemps boud\u00e9es pour leur inefficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et leur co\u00fbt d\u2019entretien \u00e9lev\u00e9, s\u00e9duisent d\u00e9sormais davantage, notamment gr\u00e2ce \u00e0 une d\u00e9cote attractive sur les prix et une am\u00e9lioration globale des conditions d\u2019emprunt immobilier. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne intrigue aussi bien les professionnels du secteur que les futurs acqu\u00e9reurs, qu\u2019ils soient investisseurs \u00e0 la recherche d\u2019opportunit\u00e9s ou particuliers en qu\u00eate d\u2019un logement principal plus abordable.<br>Cette dynamique nouvelle amorce une r\u00e9flexion approfondie sur la relation entre les exigences de la r\u00e9novation verte, les politiques \u00e9nerg\u00e9tiques envisag\u00e9es, et la r\u00e9alit\u00e9 \u00e9conomique des march\u00e9s locaux. Entre contraintes per\u00e7ues et strat\u00e9gies adapt\u00e9es, le march\u00e9 des \u00ab passoires thermiques \u00bb illustre un tournant du green immo, o\u00f9 le confort thermique et la prise en compte des b\u00e2timents durables deviennent des leviers pour repenser l\u2019investissement immobilier.<br>Dans cet article, l\u2019analyse de ce rebond surprenant \u00e9claire les multiples facettes de cette tendance, des facteurs financiers aux \u00e9volutions r\u00e9glementaires, en passant par les perspectives offertes par l\u2019\u00e9co-r\u00e9novation et les implications pour toutes les parties prenantes du secteur immobilier.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passoires thermiques : la dynamique inattendue d\u2019un march\u00e9 en pleine mutation<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors que l\u2019on aurait pu s\u2019attendre \u00e0 une baisse drastique des transactions concernant les passoires thermiques, les donn\u00e9es r\u00e9centes viennent contredire cette hypoth\u00e8se. Le secteur du green immo montre une adaptabilit\u00e9 surprenante face aux exigences de la transition \u00e9nerg\u00e9tique. En effet, entre 2023 et 2024, la progression des ventes de logements class\u00e9s E, F et G a d\u00e9pass\u00e9 toutes les attentes, avec une hausse de 7,3 % dans l\u2019investissement locatif et un impressionnant +20 % sur les r\u00e9sidences principales, selon le r\u00e9seau Lamy. Cette tendance s\u2019appuie notamment sur une \u00e9volution des profils d\u2019acqu\u00e9reurs qui int\u00e8grent d\u00e9sormais les contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques comme un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 g\u00e9rer plut\u00f4t qu\u2019un frein, gr\u00e2ce notamment aux m\u00e9canismes d\u2019aides existants et \u00e0 une baisse progressive des taux d\u2019emprunt immobilier en 2024.<br>Un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 pour expliquer ce ph\u00e9nom\u00e8ne r\u00e9side dans la revalorisation des passoires thermiques via l\u2019\u00e9co-r\u00e9novation, apportant un nouvel \u00e9clairage sur leur potentiel. M\u00eame si ces logements ont besoin d\u2019importants travaux, les dispositifs comme l\u2019\u00e9co-PTZ permettent \u00e0 de nombreux acheteurs de s&rsquo;engager dans un projet d\u2019habitat durable sans se heurter \u00e0 un financement trop contraignant. Ce choix s\u2019inscrit dans une d\u00e9marche d\u2019investissement responsable, o\u00f9 r\u00e9novation verte et rentabilit\u00e9 vont souvent de pair.<br>Mais au-del\u00e0 de l\u2019aspect financier, la rapidit\u00e9 des ventes sur ce segment r\u00e9v\u00e8le \u00e9galement un changement des attentes en mati\u00e8re de confort thermique, une dimension centrale dans le choix d\u2019un logement \u00e9cologique. Les passoires thermiques, souvent situ\u00e9es dans des quartiers recherch\u00e9s, offrent ainsi une alternative int\u00e9ressante \u00e0 ceux qui privil\u00e9gient l\u2019emplacement et l&rsquo;accessibilit\u00e9 financi\u00e8re.<br>Voici quelques facteurs essentiels contribuant \u00e0 cette dynamique :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>D\u00e9cote attractive des prix<\/strong> : les passoires thermiques sont vendues entre 6 et 7 % moins cher que les logements mieux not\u00e9s, ce qui augmente leur attractivit\u00e9 ;<\/li><li><strong>Am\u00e9lioration des conditions de cr\u00e9dit<\/strong> : la baisse des taux d\u2019emprunt sur 2024-2025 facilite la financabilit\u00e9, m\u00eame pour des biens n\u00e9cessitant de lourds travaux ;<\/li><li><strong>Aides \u00e0 la r\u00e9novation<\/strong> : dispositifs tels que l\u2019\u00e9co-PTZ et MaPrimeR\u00e9nov\u2019 stimulent les projets de r\u00e9novation verte ;<\/li><li><strong>Rentabilit\u00e9 locative<\/strong> : en investissement responsable, ces logements peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction de la base imposable gr\u00e2ce au d\u00e9duit des travaux sur les loyers ;<\/li><li><strong>Transformation des attentes<\/strong> : une sensibilisation accrue aux enjeux d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et \u00e0 l\u2019habitat durable modifie peu \u00e0 peu la perception de ces biens.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En somme, ce segment du march\u00e9 immobilier imprime ainsi une nouvelle dynamique. Les passoires thermiques ne sont plus per\u00e7ues uniquement comme des contraintes, mais s\u2019inscrivent dans une r\u00e9elle strat\u00e9gie d\u2019investissement et de confort. Malgr\u00e9 le contexte r\u00e9glementaire apparemment d\u00e9favorable, leur commerce acc\u00e9l\u00e8re, notamment dans des r\u00e9gions telles que l\u2019\u00cele-de-France et le Nord-Est\/Rh\u00f4ne-Alpes, o\u00f9 la demande reste forte.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th>2023<\/th>\n<th>2024<\/th>\n<th>\u00c9volution 2023-2024<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ventes de passoires thermiques (investissement locatif)<\/td>\n<td>7,0%<\/td>\n<td>7,3%<\/td>\n<td>+0,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ventes de passoires thermiques (r\u00e9sidences principales)<\/td>\n<td>16,7%<\/td>\n<td>20,0%<\/td>\n<td>+3,3%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dossiers de financement passoires thermiques<\/td>\n<td> &#8211; <\/td>\n<td> +57%<\/td>\n<td>+57%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dossiers de financement passoires thermiques class\u00e9es G<\/td>\n<td> &#8211; <\/td>\n<td> +59%<\/td>\n<td>+59%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/challengeimmo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-1.png\" alt=\"d\u00e9couvrez comment les passoires thermiques, souvent per\u00e7ues comme un fardeau, font l&#039;objet d&#039;un rebond inattendu dans le secteur immobilier. analyse des enjeux, des tendances et des opportunit\u00e9s qui en d\u00e9coulent pour les propri\u00e9taires et les investisseurs.\" class=\"wp-image-2386\" srcset=\"https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-1.png 1536w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-1-300x200.png 300w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-1-1024x683.png 1024w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-1-768x512.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9co-r\u00e9novation et aides financi\u00e8res : leviers essentiels pour une r\u00e9novation verte r\u00e9ussie<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mont\u00e9e en puissance des passoires thermiques sur le march\u00e9 est indissociable du d\u00e9veloppement des dispositifs d\u2019accompagnement \u00e0 la r\u00e9novation verte. La transition \u00e9nerg\u00e9tique encourage aujourd\u2019hui fortement les propri\u00e9taires et investisseurs \u00e0 s\u2019engager dans un processus d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique, afin de r\u00e9duire l\u2019empreinte carbone des b\u00e2timents. Ces logements d\u00e9suets, souvent \u00e9nergivores, ont d\u00e9sormais l\u2019opportunit\u00e9 de se transformer en v\u00e9ritables logements \u00e9cologiques, gr\u00e2ce \u00e0 des travaux cibl\u00e9s et l\u2019utilisation de technologies adapt\u00e9es.<br>Les aides financi\u00e8res jouent un r\u00f4le d\u00e9terminant dans ce changement d\u2019attitude. Parmi elles, l\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (\u00e9co-PTZ) est particuli\u00e8rement pl\u00e9biscit\u00e9. Ce pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eat permet de financer les travaux li\u00e9s \u00e0 une meilleure efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. D\u2019autres dispositifs, comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019, encouragent aussi la r\u00e9novation verte en prenant en charge une partie des investissements. Ces m\u00e9canismes rendent l\u2019\u00e9co-r\u00e9novation plus accessible, notamment pour les m\u00e9nages modestes et moyens, tout en dynamisant le Green Immo.<br>Les banques ont aussi int\u00e9gr\u00e9 les crit\u00e8res \u00e9nerg\u00e9tiques dans leurs d\u00e9cisions d\u2019octroi de cr\u00e9dit immobilier. Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) devient une cl\u00e9 pour l\u2019octroi du financement, avec une attention particuli\u00e8re port\u00e9e \u00e0 la consommation future et au reste-\u00e0-vivre du foyer. Les passoires thermiques voient ainsi leur taux d\u2019acceptation \u00e9voluer dans un environnement o\u00f9 la combinaison de prix d\u2019achat attractifs et d\u2019aides \u00e0 la r\u00e9novation s\u00e9duit davantage.<br>Voici un aper\u00e7u des principaux programmes d\u2019aide et des leurs b\u00e9n\u00e9fices :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>\u00c9co-PTZ<\/strong> : financement jusqu\u2019\u00e0 30 000 \u20ac sans int\u00e9r\u00eats pour des travaux d\u2019isolation et d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li><li><strong>MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/strong> : prise en charge partielle des co\u00fbts li\u00e9s aux travaux d\u2019\u00e9co-r\u00e9novation selon les revenus ;<\/li><li><strong>Bonus Effy<\/strong> : cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire pour r\u00e9novation performante ;<\/li><li><strong> TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5 %<\/strong> : taux applicable sur certains travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li><li><strong>Programme Habiter Mieux<\/strong> : accompagnement et subventions pour la r\u00e9novation de l\u2019habitat indigne.<\/li><\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dispositif<\/th>\n<th>Montant Maximal<\/th>\n<th>Conditions<\/th>\n<th>Avantages<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00c9co-PTZ<\/td>\n<td>30 000 \u20ac<\/td>\n<td>Logements datant d\u2019avant 1990, travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<td>Pr\u00eat sans int\u00e9r\u00eats, financement \u00e9tal\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 15 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/td>\n<td>Variable selon revenus<\/td>\n<td>Investissements sur l\u2019isolation, chauffage, ventilation<\/td>\n<td>Aide directe, cumulable avec l\u2019\u00e9co-PTZ<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bonus Effy<\/td>\n<td>Variable<\/td>\n<td>Travaux performants<\/td>\n<td>Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>TVA r\u00e9duite<\/td>\n<td>Sur le co\u00fbt des travaux<\/td>\n<td>Logements principaux anciens<\/td>\n<td>R\u00e9duction importante des co\u00fbts<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Habiter Mieux<\/td>\n<td>Jusqu\u2019\u00e0 10 000 \u20ac<\/td>\n<td>Logements class\u00e9s F ou G<\/td>\n<td>Subventions sp\u00e9cifiques, accompagnement<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En capitalisant sur ces dispositifs, de nombreux propri\u00e9taires optent pour une r\u00e9novation progressive, qui s\u2019appuie sur une vision \u00e0 long terme. Cela valorise leurs biens sur le march\u00e9 et participe pleinement \u00e0 l\u2019avenir des b\u00e2timents durables. Le recours \u00e0 des mat\u00e9riaux \u00e9cologiques et \u00e0 des m\u00e9thodes respectueuses de l\u2019environnement compl\u00e8te cette d\u00e9marche d\u2019\u00e9co-r\u00e9novation, aspect fondateur pour un habitat durable \u00e0 la fois confortable et respectueux des normes rigoureuses inh\u00e9rentes \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Riche gr\u00e2ce aux passoires thermiques #immobilier #business #investissement\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ga3eq0GPLBY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9volution r\u00e9glementaire 2025 : obligations, contraintes et opportunit\u00e9s pour les passoires thermiques<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre l\u00e9gislatif autour des passoires thermiques continue de s\u2019\u00e9toffer en 2025, avec des mesures plus pr\u00e9cises concernant les b\u00e2timents \u00e9nergivores. Ces obligations s\u2019inscrivent dans la volont\u00e9 nationale d\u2019\u00e9radiquer progressivement les logements \u00e0 haute consommation \u00e9nerg\u00e9tique et de promouvoir un parc immobilier plus \u00e9coresponsable. Cependant, ce processus est loin d\u2019\u00eatre uniforme et \u00e9volue en fonction des zones g\u00e9ographiques et des types de logements, rendant la compr\u00e9hension des r\u00e8gles indispensable pour les propri\u00e9taires et investisseurs.<br>Les nouvelles exigences imposent notamment un calendrier pr\u00e9cis pour la r\u00e9alisation des travaux de r\u00e9novation ou la mise en vente avec indication obligatoire des r\u00e9f\u00e9rences DPE. La revente des biens class\u00e9s F et G est d\u00e9sormais encadr\u00e9e par des crit\u00e8res renforc\u00e9s, visant \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la diminution du nombre de passoires thermiques dans le parc immobilier national.<br>Pour les propri\u00e9taires, plusieurs choix s\u2019imposent :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>R\u00e9aliser des travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> : mise en conformit\u00e9 avec les normes pour valoriser le bien et \u00e9viter des sanctions ;<\/li><li><strong>Mettre en vente en l\u2019\u00e9tat avec d\u00e9cote<\/strong> : strat\u00e9gie adapt\u00e9e pour ceux qui ne souhaitent pas engager de r\u00e9novation ;<\/li><li><strong>Opter pour un investissement dans une zone attractive<\/strong> : certains territoires b\u00e9n\u00e9ficient encore d\u2019une certaine indulgence et d\u2019un march\u00e9 dynamique.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif \u00e9volutif autour des obligations des passoires thermiques comprend :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Interdiction progressive de la location<\/strong> des logements class\u00e9s G d\u00e8s 2025 ;<\/li><li><strong>Renforcement des contr\u00f4les<\/strong> sur les diagnostics DPE et les justificatifs de travaux ;<\/li><li><strong>Sanctions financi\u00e8res<\/strong> pour les bailleurs ne respectant pas les nouvelles normes ;<\/li><li><strong>Possibilit\u00e9s d\u2019exemptions temporaires<\/strong> dans certains cas pr\u00e9cis pour encourager une transition progressive.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9fi pour la plupart des acteurs reste donc d\u2019anticiper ces obligations pour \u00e9viter les p\u00e9nalit\u00e9s, tout en profitant des opportunit\u00e9s cr\u00e9\u00e9es par la r\u00e9novation et les dispositifs d\u2019aides. Les strat\u00e9gies reposent sur une analyse rigoureuse des co\u00fbts et b\u00e9n\u00e9fices, souvent sous l\u2019\u0153il attentif des notaires, agents immobiliers et experts en b\u00e2timents durables.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Obligation<\/th>\n<th>Ann\u00e9e d\u2019application<\/th>\n<th>Impact<\/th>\n<th>Cons\u00e9quence pour le propri\u00e9taire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Interdiction location logements G<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<td>R\u00e9duction de l\u2019offre locative<\/td>\n<td>Travaux obligatoires ou retrait du march\u00e9 locatif<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Obligation travaux r\u00e9novation thermique<\/td>\n<td>2026-2028<\/td>\n<td>Conformit\u00e9 DPE requise<\/td>\n<td>Risques de sanctions financi\u00e8res<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contr\u00f4le renforc\u00e9 des diagnostics<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<td>Fiabilit\u00e9 accrue des informations<\/td>\n<td>Meilleure transparence transactions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mise en place d\u2019aides cumulables<\/td>\n<td>2025<\/td>\n<td>Facilitation financi\u00e8re<\/td>\n<td>Incitation \u00e0 la r\u00e9novation verte<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour approfondir, il est recommand\u00e9 de consulter les ressources officielles comme <a href=\"https:\/\/www.immobilier.notaires.fr\/fr\/articles\/conseils-et-actualites\/travaux\/passoires-thermiques-quelles-obligations-pour-les-proprietaires-en-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">les obligations pour les propri\u00e9taires en 2025<\/a> ou le <a href=\"https:\/\/www.empruntis.com\/espace-presse\/communiques\/cp-passoire-thermiques-empruntis-evoriel-juin-2025.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">communiqu\u00e9 Empruntis-Evoriel<\/a> pour une vision compl\u00e8te et actualis\u00e9e des mesures.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/challengeimmo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-2.png\" alt=\"d\u00e9couvrez comment les passoires thermiques, souvent per\u00e7ues comme un obstacle, deviennent un atout incontournable dans le secteur immobilier. analyse des tendances, impacts sur la valeur des biens et strat\u00e9gies de r\u00e9novation pour un avenir plus durable.\" class=\"wp-image-2387\" srcset=\"https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-2.png 1536w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-2-300x200.png 300w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-2-1024x683.png 1024w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/Les-passoires-thermiques-un-rebond-surprenant-dans-le-secteur-immobilier-2-768x512.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investissement responsable : comment les passoires thermiques se red\u00e9finissent dans le portefeuille des investisseurs<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis plusieurs ann\u00e9es, les passoires thermiques ont sporadiquement aliment\u00e9 les d\u00e9bats quant \u00e0 leur rentabilit\u00e9 et leur faisabilit\u00e9 comme investissement locatif. En 2025, ce segment r\u00e9\u00e9merge avec une force nouvelle qui s\u2019inscrit dans une logique d\u2019investissement responsable, m\u00ealant rentabilit\u00e9 financi\u00e8re et impact environnemental. Le march\u00e9 observe ainsi un int\u00e9r\u00eat croissant pour ces biens, consid\u00e9r\u00e9s \u00e0 la fois comme des opportunit\u00e9s et des d\u00e9fis.<br>Les investisseurs de la nouvelle g\u00e9n\u00e9ration privil\u00e9gient une approche int\u00e9gr\u00e9e qui combine l\u2019acquisition de ces logements \u00e0 des projets de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ambitieux. Cette d\u00e9marche s\u2019aligne parfaitement avec les valeurs de l\u2019habitat durable et de l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. De plus, ce choix permet de r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante de logements \u00e9cologiques, tout en optimisant la fiscalit\u00e9 gr\u00e2ce aux dispositifs de d\u00e9duction des travaux de r\u00e9novation sur les revenus fonciers.<br>Par ailleurs, certains acteurs profitent de la revalorisation des quartiers anciens et des efforts des collectivit\u00e9s territoriales pour dynamiser ces secteurs par l\u2019int\u00e9gration de b\u00e2timents \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique. Cette strat\u00e9gie se traduit par une plus-value \u00e0 moyen terme et une am\u00e9lioration notable du confort thermique, facteur d\u00e9terminant pour attirer des locataires soucieux de leur facture \u00e9nerg\u00e9tique et de leur impact environnemental.<br>Voici les principaux atouts de l\u2019investissement dans des passoires thermiques r\u00e9nov\u00e9es :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Prix d\u2019achat attractif<\/strong> inf\u00e9rieur au march\u00e9 classique favorisant l\u2019accession ;<\/li><li><strong>Avantages fiscaux<\/strong> li\u00e9s au dispositif de d\u00e9duction des travaux verts ;<\/li><li><strong>Demande locative forte<\/strong> pour les logements r\u00e9nov\u00e9s avec confort thermique optimis\u00e9 ;<\/li><li><strong>Contribution \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> valorisant l\u2019image et la responsabilit\u00e9 des investisseurs ;<\/li><li><strong>Possibilit\u00e9 de financement bonifi\u00e9<\/strong> gr\u00e2ce aux pr\u00eats \u00e0 taux pr\u00e9f\u00e9rentiels d\u00e9di\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9co-r\u00e9novation.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour mieux comprendre ces mutations, on peut se r\u00e9f\u00e9rer \u00e0 des \u00e9tudes de cas document\u00e9es et des conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s en green immo, ainsi qu\u2019\u00e0 des plateformes d\u00e9di\u00e9es qui suivent ce vivaient march\u00e9, comme <a href=\"https:\/\/lemediadelinvestisseur.fr\/actualite\/passoire-thermique-opportunite-investissement\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lemediadelinvestisseur.fr<\/a>.<br>Cette nouvelle donne bouscule les id\u00e9es re\u00e7ues autour de la d\u00e9cote des passoires thermiques. Elles ont d\u00e9sormais un r\u00f4le \u00e0 part enti\u00e8re dans la construction d\u2019un patrimoine immobilier \u00e9quilibr\u00e9 et engag\u00e9, int\u00e9grant pleinement les principes de la r\u00e9novation verte.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Passoires Thermiques : Le pi\u00e8ge qui va ruiner le March\u00e9 Immobilier d\u2019ici 2030 !\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pI_QYOExIRU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un march\u00e9 r\u00e9gi par des paradoxes : entre d\u00e9cotes et attraits des passoires thermiques<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paradoxe des passoires thermiques r\u00e9side dans leur coexistence avec un march\u00e9 immobilier dynamique. Alors que leurs performances \u00e9nerg\u00e9tiques restent faibles, leur vente s\u2019effectue souvent avec une d\u00e9cote significative, mais accompagn\u00e9e d\u2019un int\u00e9r\u00eat marqu\u00e9 des acqu\u00e9reurs. Cette dualit\u00e9 traduit bien la complexit\u00e9 du secteur immobilier actuel, o\u00f9 la lutte contre la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique dialogue avec les aspirations \u00e0 un habitat abordable et confortable.<br>La d\u00e9cote moyenne entre le prix demand\u00e9 et le prix r\u00e9alis\u00e9 est l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9e pour les biens class\u00e9s F et G, autour de 6,1 % \u00e0 Paris et jusqu\u2019\u00e0 6,3 % dans certaines r\u00e9gions, contre des taux inf\u00e9rieurs pour les logements mieux not\u00e9s. Cette diff\u00e9renciation permet aux acqu\u00e9reurs de b\u00e9n\u00e9ficier de prix plus comp\u00e9titifs, compensant en partie les surco\u00fbts li\u00e9s aux travaux de r\u00e9novation. De fait, cette strat\u00e9gie est r\u00e9v\u00e9latrice d\u2019une approche pragmatique qui privil\u00e9gie la valorisation progressive et la transition \u00e9nerg\u00e9tique dans le temps.<br>Par ailleurs, les disparit\u00e9s r\u00e9gionales jouent un r\u00f4le primordial. Les passoires thermiques se vendent plus lentement dans certaines zones comme le Sud-Ouest et la M\u00e9diterran\u00e9e, o\u00f9 la demande pour des logements \u00e9cologiques est d\u00e9j\u00e0 bien implant\u00e9e, mais connaissent un vrai engouement dans des march\u00e9s tendus comme l\u2019\u00cele-de-France.<br>Les professionnels constatent aussi que malgr\u00e9 cette d\u00e9cote, le prix final peut \u00eatre affect\u00e9 par la qualit\u00e9 du dossier de financement et la compr\u00e9hension des enjeux d\u2019\u00e9co-r\u00e9novation. Les acheteurs qui ma\u00eetrisent ces aspects parviennent \u00e0 n\u00e9gocier des conditions plus avantageuses, tandis que les autres paient parfois un prix plus \u00e9lev\u00e9 par m\u00e9connaissance.<br>Pour r\u00e9sumer, voici les raisons majeures expliquant la chute des prix des passoires thermiques :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 des travaux de r\u00e9novation<\/strong> souvent redout\u00e9 ;<\/li><li><strong>Incitation r\u00e9glementaire<\/strong> \u00e0 privil\u00e9gier le logement \u00e9conome en \u00e9nergie ;<\/li><li><strong>Perception m\u00e9diatique<\/strong> d\u00e9favorable sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique ;<\/li><li><strong>Performances \u00e9nerg\u00e9tiques faibles<\/strong> impactant la valeur intrins\u00e8que du bien ;<\/li><li><strong>Incertitudes li\u00e9es aux aides<\/strong> et d\u00e9lai de mise en \u0153uvre des r\u00e9novations.<\/li><\/ul>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>R\u00e9gion<\/th>\n<th>D\u00e9cote passoires thermiques (%)<\/th>\n<th>D\u00e9cote logements \u00e9nerg\u00e9tiquement performants (%)<\/th>\n<th>Vitesse vente par rapport aux autres biens<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\u00cele-de-France<\/td>\n<td>6,1%<\/td>\n<td>5,7%<\/td>\n<td>Deux fois plus rapide<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nord-Ouest<\/td>\n<td>6,3%<\/td>\n<td>4,7%<\/td>\n<td>Plus rapide<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sud-Ouest<\/td>\n<td>5,9%<\/td>\n<td>5,5%<\/td>\n<td>Plus lente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>M\u00e9diterran\u00e9e<\/td>\n<td>5,7%<\/td>\n<td>5,0%<\/td>\n<td>Plus lente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour approfondir le sujet, les professionnels de l\u2019immobilier invitent \u00e0 consulter les analyses d\u00e9taill\u00e9es disponibles sur des sites sp\u00e9cialis\u00e9s comme <a href=\"https:\/\/challengeimmo.com\/raisons-chute-prix-passoires\/\" target=\"_blank\">ChallengeImmo<\/a> ou les articles de presse d\u00e9di\u00e9s, qui fournissent une vision compl\u00e8te des tendances actuelles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ essentielle sur les passoires thermiques dans le contexte immobilier actuel<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une passoire thermique ?<\/strong><br>Une passoire thermique d\u00e9signe un logement tr\u00e8s mal isol\u00e9, class\u00e9 F ou G au Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE), consommant une \u00e9nergie excessive pour le chauffage.<\/li><li><strong>Pourquoi ce type de bien se vend-il malgr\u00e9 leur mauvaise performance \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/strong><br>La d\u00e9cote attractive, les aides \u00e0 la r\u00e9novation et la baisse des taux d\u2019emprunt en 2024-2025 stimulent leur attractivit\u00e9.<\/li><li><strong>Quels sont les principaux dispositifs pour financer la r\u00e9novation d\u2019une passoire thermique ?<\/strong><br>L\u2019\u00e9co-PTZ, MaPrimeR\u00e9nov\u2019, les cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9novation verte, et la TVA r\u00e9duite constituent les piliers du financement.<\/li><li><strong>Quelles sont les obligations pr\u00e9vues pour les propri\u00e9taires de passoires thermiques en 2025 ?<\/strong><br>L\u2019interdiction progressive de la location des logements class\u00e9s G, les contr\u00f4les renforc\u00e9s sur les diagnostics et la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019engager des travaux sous peine de sanctions.<\/li><li><strong>En quoi investisseur et acqu\u00e9reur peuvent-ils tirer avantage de ces logements dans une optique responsable ?<\/strong><br>Gr\u00e2ce \u00e0 une r\u00e9novation efficace, ils b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un logement confortable \u00e0 moindre co\u00fbt, tout en contribuant \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique et r\u00e9duisant leur fiscalit\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n<div 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