{"id":2406,"date":"2025-06-08T18:04:00","date_gmt":"2025-06-08T22:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/challengeimmo.com\/marche-immobilier-avignon-2025\/"},"modified":"2025-06-08T18:04:00","modified_gmt":"2025-06-08T22:04:00","slug":"marche-immobilier-avignon-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/marche-immobilier-avignon-2025\/","title":{"rendered":"\u00c9tat du march\u00e9 immobilier \u00e0 Avignon en juin 2025 : tendances des prix pour l’achat et la location"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

Le march\u00e9 immobilier d’Avignon en juin 2025 refl\u00e8te une dynamique int\u00e9ressante et contrast\u00e9e, offrant un panorama r\u00e9v\u00e9lateur de la vitalit\u00e9 \u00e9conomique et sociale de la ville. Situ\u00e9e au c\u0153ur de la r\u00e9gion Provence-Alpes-C\u00f4te d’Azur, Avignon s\u00e9duit toujours autant pour son riche patrimoine, une qualit\u00e9 de vie appr\u00e9ci\u00e9e et un tissu urbain en renouvellement. Les donn\u00e9es r\u00e9centes de la FNAIM et de l\u2019Observatoire Clameur d\u00e9montrent un l\u00e9ger rebond des prix \u00e0 l\u2019achat, avec une croissance modeste sur un an, tandis que les loyers d\u00e9voilent une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la baisse qui t\u00e9moigne d\u2019un ajustement du march\u00e9 locatif. Cette dualit\u00e9 entre \u00e9volution des prix \u00e0 la vente et stabilisation des loyers est \u00e0 la fois le signe d\u2019un \u00e9quilibre propre au contexte local et un reflet des nouvelles attentes des acqu\u00e9reurs et locataires.<\/p>\n\n

Avignon, ville d\u2019environ 92 000 habitants, propose un cadre de vie propice \u00e0 l\u2019investissement immobilier, entre espaces verts, activit\u00e9s culturelles d\u2019envergure et infrastructures sportives d\u00e9velopp\u00e9es. Cette attractivit\u00e9 se ressent au niveau de la demande, notamment pour les biens de type T2 et T3, pris\u00e9s tant par les primo-acc\u00e9dants que par les investisseurs cherchant \u00e0 capitaliser dans une zone o\u00f9 le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 reste comp\u00e9titif face \u00e0 d\u2019autres grandes villes de la r\u00e9gion. Dans ce contexte, les acteurs immobiliers tels que Century 21, Logic-Immo ou Lafor\u00eat continuent d\u2019observer une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re, encadr\u00e9e par des professionnels aguerris et un r\u00e9seau d\u2019agences en pleine expansion.<\/p>\n\n

Ce panorama s\u2019enrichit \u00e9galement par l\u2019analyse fine des disparit\u00e9s entre appartements et maisons, qui r\u00e9v\u00e8le un prix de vente au m\u00b2 plus \u00e9lev\u00e9 pour les maisons, signe d\u2019une demande soutenue pour l\u2019espace et le confort, notamment en p\u00e9riph\u00e9rie. Par ailleurs, sur le segment locatif, une l\u00e9g\u00e8re baisse des loyers des petits logements T1 est d\u00e9cel\u00e9e, tandis que les appartements plus grands voient leurs loyers progresser tr\u00e8s faiblement. Ce contexte cr\u00e9e une ambiance propice \u00e0 la r\u00e9flexion pour les futurs acqu\u00e9reurs et bailleurs concernant leurs strat\u00e9gies d\u2019achat ou de gestion.<\/p>\n\n

Prix de l’immobilier \u00e0 Avignon en juin 2025 : indices \u00e0 l’achat et disparit\u00e9s selon les types de bien<\/h2>\n\n

Selon l’indice FNAIM \u00e9tabli au 1er juin 2025, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 des biens \u00e0 Avignon s’\u00e9tablit \u00e0 2 289 \u20ac<\/strong>, marquant une hausse infime de 0,8 % sur un an<\/strong>. Sur les trois derniers mois, la progression est de 0,7 %, indiquant un march\u00e9 particuli\u00e8rement dynamique, mais aussi stable et ma\u00eetris\u00e9. Cependant, l’analyse d\u00e9taill\u00e9e r\u00e9v\u00e8le que cette moyenne masque des \u00e9carts importants selon la cat\u00e9gorie de logements et leur configuration.<\/p>\n\n

Ainsi, les maisons pr\u00e9sentent un prix moyen de 2 413 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, ce qui d\u00e9passe celui des appartements, situ\u00e9s en moyenne \u00e0 2 240 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Cette divergence s’explique par la pr\u00e9f\u00e9rence marqu\u00e9e des acqu\u00e9reurs pour les espaces plus grands et la propri\u00e9t\u00e9, notamment dans les quartiers p\u00e9riph\u00e9riques d’Avignon o\u00f9 la qualit\u00e9 de vie rime avec tranquillit\u00e9. La diff\u00e9rence entre les prix dans la ville et ceux du d\u00e9partement se r\u00e9v\u00e8le notable, avec un prix moyen au m\u00b2 d\u00e9partemental \u00e0 2 663 \u20ac, soit environ 16% sup\u00e9rieur aux prix avignonnais.<\/p>\n\n

D\u00e9tail des prix au m\u00b2 par type de logement<\/h3>\n\n
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type de bien<\/th>\nPrix moyen au m\u00b2 (\u20ac)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Maison T3<\/td>\n2 646<\/td>\n<\/tr>\n
Maison T4<\/td>\n2 431<\/td>\n<\/tr>\n
Maison T5<\/td>\n2 320<\/td>\n<\/tr>\n
Maison T6 et +<\/td>\n2 341<\/td>\n<\/tr>\n
Appartement T1<\/td>\n2 918<\/td>\n<\/tr>\n
Appartement T2<\/td>\n2 601<\/td>\n<\/tr>\n
Appartement T3<\/td>\n2 225<\/td>\n<\/tr>\n
Appartement T4 et +<\/td>\n1 958<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n

Ce tableau illustre clairement que les appartements de petite surface b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9, ph\u00e9nom\u00e8ne souvent observ\u00e9 dans les centres urbains en raison de la forte demande pour les logements accessibles et fonctionnels. Les appartements T1, notamment, s\u2019arrachent \u00e0 pr\u00e8s de 2 918 \u20ac\/m\u00b2. Le recul sensible des prix pour les appartements de type T4 et plus pourrait s’expliquer par une offre plus importante dans ces segments, ainsi que par une demande plus cibl\u00e9e. Cette tendance est visible aussi en termes de mobilit\u00e9 des acqu\u00e9reurs, qui pr\u00e9f\u00e8rent souvent des logements plus compacts \u00e0 proximit\u00e9 des commodit\u00e9s.<\/p>\n\n

Facteurs influen\u00e7ant les prix immobiliers \u00e0 Avignon<\/h3>\n\n