{"id":2723,"date":"2025-07-06T03:13:21","date_gmt":"2025-07-06T07:13:21","guid":{"rendered":"https:\/\/challengeimmo.com\/stagnation-marche-immobilier-pays-loire\/"},"modified":"2025-07-06T03:13:21","modified_gmt":"2025-07-06T07:13:21","slug":"stagnation-marche-immobilier-pays-loire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/stagnation-marche-immobilier-pays-loire\/","title":{"rendered":"L&rsquo;Oloma analyse la stagnation du march\u00e9 immobilier dans les Pays de la Loire"},"content":{"rendered":"<div class=\"fpm_start\"><\/div>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 immobilier des Pays de la Loire s&rsquo;inscrit en 2025 dans une dynamique marqu\u00e9e par une stagnation pr\u00e9occupante, observ\u00e9e notamment \u00e0 travers les donn\u00e9es collect\u00e9es par l&rsquo;Observatoire du logement neuf des Pays de la Loire (L&rsquo;Oloma). Cette situation, provoqu\u00e9e par plusieurs facteurs structurels et conjoncturels, interpelle tant les professionnels que les particuliers. Face \u00e0 la chute significative des ventes de logements neufs, notamment une baisse de 40 % par rapport \u00e0 la moyenne d\u00e9cennale, la r\u00e9gion peine \u00e0 retrouver son rythme d\u2019avant-crise. L\u2019ach\u00e8vement du dispositif Pinel, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fluctuants et les tensions sur l\u2019offre locative contribuent \u00e0 cette conjoncture in\u00e9dite.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2025 r\u00e9v\u00e8le une l\u00e9g\u00e8re reprise dans certaines agglom\u00e9rations telles que Nantes et Angers, mais ces chiffres restent tr\u00e8s en de\u00e7\u00e0 des volumes historiques, illustrant les d\u00e9fis auxquels doivent faire face les acteurs majeurs comme Bouygues Immobilier, Nexity, ICF Habitat ou encore Vinci Immobilier. L\u2019\u00e9rosion des investisseurs, dont le r\u00f4le \u00e9tait essentiel pour le maintien de l\u2019offre locative, explique en partie cette baisse de r\u00e9gime, tandis que les acqu\u00e9reurs occupants b\u00e9n\u00e9ficient d\u00e9sormais d\u2019un environnement financier un peu plus favorable gr\u00e2ce \u00e0 la stabilisation des taux d\u2019emprunt.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les collectivit\u00e9s et op\u00e9rateurs immobiliers tels que le Groupe BRS, Habitat 44, Domofrance, SODEPAR ou le Groupe Pichet sont confront\u00e9s \u00e0 une double difficult\u00e9 : maintenir la production de logements neufs tout en tenant compte des contraintes \u00e9conomiques, environnementales et sociales. La r\u00e9gion, riche en diversit\u00e9 urbaine, voit \u00e9galement des disparit\u00e9s marqu\u00e9es d\u2019une zone \u00e0 l\u2019autre, avec des secteurs comme La Roche-sur-Yon r\u00e9sistant mieux \u00e0 la crise gr\u00e2ce \u00e0 des ventes nettement sup\u00e9rieures \u00e0 leur moyenne d\u00e9cennale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Oloma, en s\u2019appuyant sur des donn\u00e9es rigoureuses et des analyses crois\u00e9es, diffuse r\u00e9guli\u00e8rement ses rapports et participe \u00e0 des conf\u00e9rences cl\u00e9s, offrant ainsi un \u00e9clairage pr\u00e9cieux sur les enjeux et les leviers possibles pour redynamiser le secteur.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les causes majeures de la stagnation du march\u00e9 immobilier dans les Pays de la Loire<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La baisse alarmante de 40 % des ventes de logements neufs dans les Pays de la Loire face \u00e0 la moyenne des dix derni\u00e8res ann\u00e9es est le r\u00e9sultat combin\u00e9 de plusieurs \u00e9l\u00e9ments qui affectent directement la vitalit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fin du dispositif Pinel : un impact majeur sur les investisseurs<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis la fin du dispositif Pinel, les investisseurs priv\u00e9s ont progressivement disparu du paysage immobilier r\u00e9gional. Ces derniers repr\u00e9sentaient une part importante des acqu\u00e9reurs notamment pour les logements neufs destin\u00e9s \u00e0 la location. La disparition de cette incitation fiscale a profond\u00e9ment modifi\u00e9 la nature de la demande, impactant ainsi la capacit\u00e9 des promoteurs, comme Bouygues Immobilier ou Nexity, \u00e0 assurer une offre locative suffisante et diversifi\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans ce soutien, le march\u00e9 locatif neuf souffre d\u2019un manque d\u2019offre, ce qui met encore plus de pression sur le parc ancien. A titre d\u2019exemple, le taux d\u2019investissement dans le neuf dans la m\u00e9tropole nantaise a chut\u00e9 brutalement, engendrant une r\u00e9duction sensible des projets initi\u00e9s par des acteurs tels que ICF Habitat et Vinci Immobilier. Cette tendance pourrait \u00e9galement affecter la qualit\u00e9 et la p\u00e9rennit\u00e9 des logements propos\u00e9s, affectant le dynamisme \u00e9conomique de la r\u00e9gion \u00e0 moyen terme.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fluctuations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et acc\u00e8s au cr\u00e9dit<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 a aussi \u00e9t\u00e9 bouscul\u00e9 par les pics des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, avec un pic \u00e0 4,2 % en d\u00e9cembre 2023, un chiffre consid\u00e9rable qui a d\u00e9courag\u00e9 bon nombre d\u2019investisseurs et rallong\u00e9 les d\u00e9lais de concr\u00e9tisation des projets. En d\u00e9pit d\u2019une baisse ensuite observ\u00e9e autour de 3,1 % en mai 2025, les emprunteurs doivent encore composer avec la prudence retrouv\u00e9e des banques.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s en fin 2023 :<\/strong> frein \u00e0 l\u2019investissement.<\/li><li><strong>Stabilisation en 2025 :<\/strong> encourage les acqu\u00e9reurs occupants.<\/li><li><strong>Conditions d\u2019octroi du cr\u00e9dit :<\/strong> restent s\u00e9lectives notamment pour les m\u00e9nages modestes.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019am\u00e9lioration r\u00e9cente profite davantage aux propri\u00e9taires occupants qu\u2019aux investisseurs priv\u00e9s. C\u2019est une inversion des tendances observ\u00e9e dans les ann\u00e9es ant\u00e9rieures, avec un l\u00e9ger rebond des ventes pour cette cat\u00e9gorie, port\u00e9e par une politique de soutien avec la r\u00e9ouverture du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro depuis avril 2025 pour l\u2019achat dans la r\u00e9gion. Toutefois, ce ne sera pas suffisant pour compenser enti\u00e8rement l&rsquo;absence prolong\u00e9e des investisseurs.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9s\u00e9quilibres territoriaux et disparit\u00e9s de march\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019analyse fine du march\u00e9 par L\u2019Oloma met en lumi\u00e8re des disparit\u00e9s notables entre les territoires. Tant\u00f4t zones tendues, tant\u00f4t secteurs moins populaires, chaque zone conna\u00eet des dynamiques propres. Nantes qui repr\u00e9sente historiquement un pilier du march\u00e9, affiche seulement 811 logements vendus contre 2 600 en moyenne annuelle sur la d\u00e9cennie pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zone<\/th>\n<th>Ventes 2024-2025<\/th>\n<th>Moyenne d\u00e9cennale<\/th>\n<th>\u00c9cart en %<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>M\u00e9tropole nantaise<\/td>\n<td>811<\/td>\n<td>2 600<\/td>\n<td>-68.8%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Angers Loire m\u00e9tropole<\/td>\n<td>662<\/td>\n<td>862<\/td>\n<td>-23.2%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Saint-Nazaire<\/td>\n<td>257<\/td>\n<td>&#8230;<\/td>\n<td>+21%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Roche-sur-Yon<\/td>\n<td>191<\/td>\n<td>134<\/td>\n<td>+42.5%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la dynamique est diff\u00e9rente \u00e0 La Roche-sur-Yon, gr\u00e2ce \u00e0 une hausse des ventes par rapport \u00e0 sa moyenne historique, l\u2019ensemble des autres secteurs montre un net ralentissement. Le d\u00e9fi pour les promoteurs comme Groupe Pichet ou Domofrance sera donc de red\u00e9ployer des strat\u00e9gies cibl\u00e9es et adapt\u00e9es \u00e0 chaque territoire.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/challengeimmo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-1.png\" alt=\"d\u00e9couvrez comment l&#039;oloma explore les causes de la stagnation du march\u00e9 immobilier dans les pays de la loire. analyse approfondie des tendances, des d\u00e9fis et des perspectives de ce secteur cl\u00e9 de l&#039;\u00e9conomie locale.\" class=\"wp-image-2721\" srcset=\"https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-1.png 1536w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-1-300x200.png 300w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-1-1024x683.png 1024w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-1-768x512.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00e9quences \u00e9conomiques et sociales de la stagnation immobili\u00e8re r\u00e9gionale<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La crise du logement neuf dans les Pays de la Loire ne se limite pas \u00e0 un simple ralentissement commercial : elle poss\u00e8de des impacts profonds et diversifi\u00e9s sur l\u2019\u00e9conomie locale, la coh\u00e9sion sociale et l\u2019am\u00e9nagement du territoire.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ralentissement de la construction et impact sur l\u2019emploi<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le secteur de la construction, port\u00e9 par des acteurs majeurs tels que Bouygues Immobilier, Nexity, Domofrance ou SODEPAR, subit les effets de cette stagnation immobili\u00e8re \u00e0 plusieurs niveaux :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>R\u00e9duction des op\u00e9rations neuves :<\/strong> limite les recrutements et les sous-traitances.<\/li><li><strong>Diminution des investissements :<\/strong> ralentit la modernisation des infrastructures.<\/li><li><strong>Frein \u00e0 la dynamique \u00e9conomique locale :<\/strong> impacte les PME et artisans du secteur.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce ralentissement est d\u2019autant plus probl\u00e9matique dans une r\u00e9gion o\u00f9 le b\u00e2timent repr\u00e9sente une part importante de l\u2019emploi territorial. Chaque baisse sensible des chantiers entraine donc un effet domino sur l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique. En parall\u00e8le, le manque de nouveaux logements cr\u00e9e une tension sur le parc existant, aggravant les difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au logement pour les m\u00e9nages modestes ou jeunes actifs.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tensions sur le march\u00e9 locatif et accessibilit\u00e9<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019absence des investisseurs priv\u00e9s provoque une rar\u00e9faction notable de l\u2019offre locative. Sans apport neuf en logements \u00e0 louer, divers acteurs comme ICF Habitat ou Habitat 44 peinent \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 une demande qui, elle, ne faiblit pas. Cette situation a pour cons\u00e9quence :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Hausse des loyers :<\/strong> rendant le logement moins accessible notamment pour les populations fragiles.<\/li><li><strong>Allongement des d\u00e9lais de recherche :<\/strong> pour les locataires potentiels.<\/li><li><strong>Risque de saturation du parc ancien :<\/strong> avec des logements parfois insalubres ou non conformes aux normes modernes.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette situation inqui\u00e8te les pouvoirs publics qui cherchent \u00e0 impulser de nouvelles mesures. L\u2019Oloma et d\u2019autres observatoires recommandent une mobilisation renforc\u00e9e, y compris l\u2019implication du Groupe BRS pour d\u00e9velopper de l\u2019habitat social alternatif et durable.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Devenez Consultant Immobilier Ind\u00e9pendant chez #Foncia\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Uuy83U-O6no?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Initiatives et strat\u00e9gies pour relancer le march\u00e9 immobilier dans la r\u00e9gion<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Face \u00e0 ce constat de stagnation, plusieurs pistes se dessinent pour redonner de la vigueur au march\u00e9 immobilier neuf dans les Pays de la Loire, int\u00e9grant \u00e9galement une dimension environnementale et sociale.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Relance par l\u2019offre et soutien cibl\u00e9 aux acqu\u00e9reurs occupants<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ouverture du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro permet un l\u00e9ger regain d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit pour les m\u00e9nages d\u00e9sirant devenir propri\u00e9taires, une dynamique encourageante \u00e0 surveiller dans le second trimestre 2025. Les promoteurs comme Vinci Immobilier pr\u00e9parent des programmes adapt\u00e9s \u00e0 ce nouveau profil d\u2019acheteur, souvent plus prudent mais d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 investir pour le long terme.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Programmes immobiliers adapt\u00e9s aux budgets maitris\u00e9s.<\/strong><\/li><li><strong>Renforcement des partenariats avec banques et collectivit\u00e9s.<\/strong><\/li><li><strong>Facilitation des d\u00e9marches administratives pour favoriser les primo-acc\u00e9dants.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9veloppement d\u2019un immobilier responsable et durable<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme soulign\u00e9 dans plusieurs rapports de r\u00e9f\u00e9rence disponibles sur le site officiel <a href=\"https:\/\/oloma.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">L\u2019Oloma<\/a> ou encore via <a href=\"https:\/\/www.ouest-immobilier-neuf.com\/a1463-r19-un-marche-immobilier-responsable-vers-une-conciliation-des-defis-environnementaux-sociaux-et-economiques.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ouest-Immobilier-Neuf<\/a>, la fili\u00e8re se tourne vers des constructions \u00e0 impact r\u00e9duit. Les promoteurs attentifs d\u00e9veloppent des logements int\u00e9grant davantage de normes environnementales, \u00e0 l\u2019instar des initiatives men\u00e9es par Habitat 44 et SODEPAR.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Int\u00e9gration des normes basse consommation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong><\/li><li><strong>Mixit\u00e9 sociale et inclusion dans les quartiers neufs.<\/strong><\/li><li><strong>Innovations dans la gestion des ressources naturelles.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Partenariats renforc\u00e9s entre acteurs publics et priv\u00e9s<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une dynamique concert\u00e9e regroupe des groupes comme Groupe Pichet, Domofrance, le Groupe BRS et des collectivit\u00e9s territoriales pour d\u00e9velopper des logements neufs r\u00e9pondant aux besoins du march\u00e9. La coordination est un facteur cl\u00e9, notamment pour pr\u00e9venir les ruptures d\u2019offre et soutenir des programmes p\u00e9rennes.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Acteur<\/th>\n<th>R\u00f4le<\/th>\n<th>Objectif principal<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Groupe Pichet<\/td>\n<td>Promotion immobili\u00e8re<\/td>\n<td>Offre diversifi\u00e9e en logements neufs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Domofrance<\/td>\n<td>Logement social et acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/td>\n<td>Soutien aux m\u00e9nages modestes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Groupe BRS<\/td>\n<td>Habitat social alternatif<\/td>\n<td>R\u00e9duction des in\u00e9galit\u00e9s territoriales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Collectivit\u00e9s locales<\/td>\n<td>R\u00e9gulation et planification urbaine<\/td>\n<td>Am\u00e9nagement durable du territoire<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/challengeimmo.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-2.png\" alt=\"d\u00e9couvrez l&#039;analyse approfondie d&#039;l&#039;oloma sur la stagnation du march\u00e9 immobilier dans les pays de la loire. quelles sont les causes, les impacts et les perspectives d&#039;\u00e9volution ? plongez dans notre \u00e9tude pour comprendre les enjeux actuels des transactions immobili\u00e8res dans cette r\u00e9gion.\" class=\"wp-image-2722\" srcset=\"https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-2.png 1536w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-2-300x200.png 300w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-2-1024x683.png 1024w, https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/LOloma-analyse-la-stagnation-du-marche-immobilier-dans-les-Pays-de-la-Loire-2-768x512.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Analyse du March\u00e9 Immobilier dans le Quartier Conservatoire de Massy : Juillet 2024 - D\u00e9cembre 2024\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ioegPAlSyJA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c9clairage sur l\u2019\u00e9volution et les tendances futures anticip\u00e9es par L\u2019Oloma<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regard port\u00e9 sur les perspectives 2025-2026, l\u2019Observatoire du logement neuf dresse un \u00e9quilibre prudente entre d\u00e9fi et opportunit\u00e9. Plusieurs indicateurs r\u00e9v\u00e8lent une possible stabilisation progressive, soutenue notamment par :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>La reprise mod\u00e9r\u00e9e des ventes aupr\u00e8s des acqu\u00e9reurs occupant.<\/strong><\/li><li><strong>La r\u00e9gulation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 un niveau favorable.<\/strong><\/li><li><strong>L\u2019int\u00e9gration des nouvelles normes environnementales stimulant la demande qualitative.<\/strong><\/li><li><strong>Les adaptations strat\u00e9giques des promoteurs immobiliers majeurs dans la r\u00e9gion.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais l\u2019Oloma alerte sur les risques li\u00e9s \u00e0 l\u2019absence prolong\u00e9e d\u2019investisseurs priv\u00e9s, qui pourraient plomber durablement l\u2019offre locative et freiner la croissance \u00e9conomique locale. La participation active des grands acteurs, incluant Bouygues Immobilier et Nexity, est donc essentielle pour impulser une dynamique renouvel\u00e9e.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Facteurs cl\u00e9s<\/th>\n<th>Situation actuelle<\/th>\n<th>Perspectives 2025-2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ventes logements neufs<\/td>\n<td>Baisse de 40 %<\/td>\n<td>Stabilisation l\u00e9g\u00e8re avec reprise mod\u00e9r\u00e9e<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/td>\n<td>Pic \u00e0 4,2 % en 2023<\/td>\n<td>Stabilisation autour de 3,1 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Offre locative<\/td>\n<td>Rar\u00e9faction due au d\u00e9part des investisseurs<\/td>\n<td>D\u00e9veloppement \u00e0 moyen terme via habitat social alternatif<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur la stagnation du march\u00e9 immobilier lig\u00e9rien selon L\u2019Oloma<\/h2>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Pourquoi observe-t-on une baisse importante des ventes de logements neufs\u00a0?<\/strong><br>\n    Cette baisse s\u2019explique principalement par la fin du dispositif Pinel qui a fait dispara\u00eetre les investisseurs priv\u00e9s, ainsi que par la hausse ponctuelle des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat entre 2023 et 2024.<\/li><li><strong>Quels sont les territoires les plus impact\u00e9s ?<\/strong><br>\n    Nantes et Angers affichent les baisses les plus significatives, tandis que La Roche-sur-Yon montre une r\u00e9sistance int\u00e9ressante, avec une augmentation des ventes bien au-del\u00e0 de sa moyenne d\u00e9cennale.<\/li><li><strong>Le march\u00e9 locatif est-il \u00e9galement affect\u00e9 ?<\/strong><br>\n    Oui, avec le retrait des investisseurs, l\u2019offre locative neuve se r\u00e9duit, ce qui entra\u00eene une hausse des loyers et une tension sur le parc ancien.<\/li><li><strong>Quelles mesures peuvent dynamiser le march\u00e9 ?<\/strong><br>\n    La r\u00e9ouverture du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, le d\u00e9veloppement de l\u2019immobilier responsable, et la coop\u00e9ration renforc\u00e9e entre acteurs publics et priv\u00e9s sont des pistes importantes identifi\u00e9es par L\u2019Oloma.<\/li><li><strong>Comment les promoteurs r\u00e9agissent-ils ?<\/strong><br>\n    Les principaux acteurs comme Bouygues Immobilier, Vinci Immobilier, Groupe Pichet et Nexity adaptent leurs offres en ciblant davantage les acqu\u00e9reurs occupants et en int\u00e9grant les enjeux environnementaux dans leurs projets.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n<div class=\"fpm_end\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier des Pays de la Loire s&rsquo;inscrit en 2025 dans une dynamique marqu\u00e9e par une stagnation pr\u00e9occupante, observ\u00e9e 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