{"id":2918,"date":"2025-09-02T06:20:44","date_gmt":"2025-09-02T10:20:44","guid":{"rendered":"https:\/\/challengeimmo.com\/tendances-immo-rennes-2025\/"},"modified":"2025-09-02T06:20:44","modified_gmt":"2025-09-02T10:20:44","slug":"tendances-immo-rennes-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/challengeimmo.com\/blog\/tendances-immo-rennes-2025\/","title":{"rendered":"Les tendances du march\u00e9 immobilier \u00e0 Rennes : Perspectives pour 2025"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n

\u00c0 l\u2019aube de 2025, le march\u00e9 immobilier rennais se r\u00e9v\u00e8le \u00e0 la fois dynamique et complexe. Entre une l\u00e9g\u00e8re reprise perceptible apr\u00e8s des ann\u00e9es de ralentissement, la capitale bretonne attire toujours davantage d\u2019acqu\u00e9reurs et d\u2019investisseurs s\u00e9duits par son cadre de vie, ses infrastructures et son tissu \u00e9conomique florissant. Apr\u00e8s une p\u00e9riode d\u2019ajustements marqu\u00e9e par des variations des prix et une \u00e9volution des comportements d\u2019achat, Rennes semble retrouver un \u00e9quilibre, bien que contrast\u00e9 d\u2019un secteur \u00e0 l\u2019autre. Certains quartiers b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une forte attractivit\u00e9, notamment gr\u00e2ce \u00e0 des projets immobiliers innovants port\u00e9s par des acteurs majeurs tels que Kermarrec Habitation, Giboire ou La Fran\u00e7aise Immobili\u00e8re, tandis que d\u2019autres secteurs voient leurs prix corriger en r\u00e9ponse aux r\u00e9alit\u00e9s \u00e9conomiques actuelles. Le march\u00e9 du neuf reste sous tension, mod\u00e9r\u00e9 par une r\u00e9glementation exigeante et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui, bien que recal\u00e9s, influencent fortement les d\u00e9cisions de financement. L\u2019analyse des perspectives rennaises en 2025, en s\u2019appuyant sur des donn\u00e9es r\u00e9centes et l\u2019expertise des professionnels comme Century 21 Dr\u00e9ano Immobilier et Square Habitat Rennes, d\u00e9voile des tendances capitales qui pourraient red\u00e9finir les standards de l\u2019immobilier local dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n

\u00c9volution des prix immobiliers \u00e0 Rennes : analyse d\u00e9taill\u00e9e par quartiers en 2025<\/h2>\n\n

Le march\u00e9 immobilier rennais pr\u00e9sente un tableau nuanc\u00e9 en 2025, marqu\u00e9 par des \u00e9volutions disparates selon les secteurs et la nature des biens. Le prix m\u00e9dian des appartements neufs se stabilise autour de 5 570 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une progression l\u00e9g\u00e8re de +0,8 %<\/strong> sur un an. Cette stabilit\u00e9 cache n\u00e9anmoins des disparit\u00e9s importantes entre les quartiers. Par exemple, les secteurs comme Beaulieu \u2013 Baud, Moulin du Comte et Sud Gare connaissent des hausses notables respectivement de +12,3 %, +7,1 % et +7,4 % gr\u00e2ce \u00e0 la mise en \u0153uvre de projets modernes, attirant notamment les primo-acc\u00e9dants et les investisseurs.<\/p>\n\n

En revanche, certains quartiers affichent des baisses sensibles, comme Francisco Ferrer \u2013 Vern \u2013 Poterie qui subit un recul marqu\u00e9 de -13,5 %, cons\u00e9quence directe d\u2019une saturation locale du march\u00e9 et de la baisse de la demande. Ces ph\u00e9nom\u00e8nes illustrent une tendance o\u00f9 l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique et l\u2019accessibilit\u00e9 jouent un r\u00f4le cl\u00e9 dans la modulation des prix.<\/p>\n\n

Pour les appartements anciens, la tendance s\u2019inverse, avec un prix m\u00e9dian en baisse \u00e0 3 600 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, soit -3,1 % en un an. Le march\u00e9 ancien est ainsi en reflux global, bien que des poches de r\u00e9sistance demeurent, notamment au Nord Saint-Martin (+1,3 %) et Beaulieu \u2013 Baud (+0,3 %), o\u00f9 la demande s\u2019av\u00e8re plus soutenue. D\u2019autres quartiers, comme Sud Gare et Moulin du Comte, connaissent des baisses plus accentu\u00e9es, d\u00e9passant parfois -10 %.<\/p>\n\n

Le segment des maisons anciennes est particuli\u00e8rement touch\u00e9, affichant une baisse globale de -11,4 %<\/strong> pour un prix m\u00e9dian de 434 000 \u20ac<\/strong>. Ce recul t\u00e9moigne d\u2019un renversement important du march\u00e9 hors du neuf, avec des quartiers comme Nord Saint-Martin (-17,5 %) et Sud Gare (-11,2 %) subissant un ajustement des valeurs immobili\u00e8res. Seuls certains secteurs tels que Cleunay Arsenal Redon \u00e9chappent \u00e0 cette tendance avec une progression mod\u00e9r\u00e9e de +3 %.<\/p>\n\n

En r\u00e9sum\u00e9, ces donn\u00e9es font ressortir des variations sensibles selon les territoires rennais. L\u2019offre neuve reste un levier important d\u2019attractivit\u00e9, tout comme les quartiers en pleine mutation urbaine qui b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019investissements cons\u00e9quents de la part d\u2019acteurs reconnus tels que BLOT Immobilier et Arthur Loyd Rennes. Ce panorama granularis\u00e9 du march\u00e9 invite \u00e0 une lecture fine en fonction des objectifs d\u2019acquisition et des profils d\u2019acheteurs.<\/p>\n\n

\"d\u00e9couvrez<\/figure>\n\n
\n\n\n\n\n\n\n
Type de bien<\/th>\nPrix m\u00e9dian \u20ac\/m\u00b2<\/th>\n\u00c9volution sur 1 an<\/th>\nQuartiers en hausse<\/th>\nQuartiers en baisse<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Appartements neufs<\/td>\n5 570 \u20ac<\/td>\n+0,8 %<\/td>\nBeaulieu \u2013 Baud (+12,3 %), Moulin du Comte (+7,1 %), Sud Gare (+7,4 %)<\/td>\nFrancisco Ferrer \u2013 Vern \u2013 Poterie (-13,5 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Appartements anciens<\/td>\n3 600 \u20ac<\/td>\n-3,1 %<\/td>\nNord Saint-Martin (+1,3 %), Beaulieu \u2013 Baud (+0,3 %)<\/td>\nSud Gare (-14,1 %), Moulin du Comte (-5,9 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Maisons anciennes<\/td>\n434 000 \u20ac<\/td>\n-11,4 %<\/td>\nCleunay Arsenal Redon (+3,0 %)<\/td>\nNord Saint-Martin (-17,5 %), Sud Gare (-11,2 %), Maurepas \u2013 Patton \u2013 Les Gayeulles (-7,4 %)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n